房事

By Jiang | 7月 4, 2007

口碑传播价值

看北京的房,基本上每平米 10k 的房子已经算很便宜的了。那假如要买一套 60 平米的房子,就得 600k 。本站(总而言之,统而言之)上个月写博的收入不到 500 ,假设我写的文字好,愿意看的人多,每月收入 1k ,那么要买这套房子,得 600 个月,也就是 50 年。那时候我都已过古稀了。看来,除非像 John Chow 那样牛,否则对我辈而言,靠写博客买房真是天方夜谭了。

房价越涨越高,买房已经成为许多白领和一些刚毕业大学生不得不面临的一大人生障碍。房价之痛,已不仅是购房者的心病,也已成为许多经济学家和政府部门的难题。房价之重,已经令各方越来越难以承受。然纵观房地产业的发展,却一直充满了投机投机色彩——政府带头,开发商助威,投资者跟进,终于越来越难以收拾。

我国房地产业的开始,起源于1998年国务院颁发的23号文件。这个文件使得我国告别了福利分房的历史,开启了房地产业市场化的大门。然而,这则文件严格设置了许多约束条件,比如,保证 70-80% 的经济适用房,保本微利,不得超过 3% 的利润等。

从 1998 年到 2003 年,房地产产业化 5 年,房价并没有出现飚升的现象。但市场化的大门一旦开启,就如同打开了潘果拉的盒子,就再也难以合上。这 5 年中,地方政府产生了强大的土地的依赖症:从 1994 年开始的分税制以后,地方财政增长乏力,出售土地让许多地方政府尝到了甜头,并乐此不疲。地方政府在土地公有的名义下,几乎不需要任何成本就可以拿来出售,同时可以招商引资,缓解国有企业改制成本,增长GDP,如此等等。

2003 年的 18 号文件对经济适用房的“质”和“量”都做出了相应的调整。经济适用房的比例从原来的 80% 下降到 20%,其他的市民,则需要购买商品房。从此,我国开始迎来了房地产业的“春天”。此时,地方政府和房地产开发商已经形成了很好的默契。地方政府手里的土地直接与一级的房地产开发商进行交易,虽然他们也希望将地价提高,但也深知有价无市并不是他们希望的结果,房地产业的产业链很长。一个繁荣的房地产市场,有利于地方政府,有利于房地产开发商,有利于投资商;唯一不利于的,就是购房者。

地方政府成了房地产业博弈的主题,只要将手中的土地卖出去,就可以换来大笔的钞票,就可以带来 GDP 的增长,就可以有钱来搞政绩功能,就可以有机会进一步升迁。如此利大的好处,如果没有遇到强大外力的阻止,地方政府是不会自动放弃这块甜美的奶酪的。因此,只要仍有地方政府的在房地产业内参与,任何房价下降的企图都是不可能的。

中央政府当然不会不明白其中的利害。但是,其所出台的政策,只是从加强控制土地审批权入手,减少土地供应量,强制开发商建设小户型商品房。然而,任何减少土地供应量的政策,都会被视为房价上涨的信号。因此,政府屡屡出台新政府以限制房价,新政策每每出台之后房价必攀新高。

关于房事的话题,或许再说上三天三夜也说不完。将房价的上涨完全归罪于地方政府也是不完全公正的。上有所好,下必甚焉。也许,从我们的中央到地方,都应该作一个自我检讨,政府是否应该回归到其公益的性质,不再推卸公共责任,而不再继续从房地产业谋取利益;惟有这样,才能痛下决心,扭转房地产的投资商的暴利心态,换回一个健康发展的房地产业。

本文参与活动为汉嘉(中国)地产顾问机构赞助。如果你对 2007 年国内房地产业的发展有什么看法,也欢迎参与此读者投票,来表达你的观点。

Topics: 广而告之, 茶余饭后 | 3,276 views | 3 Comments »


3 comments | Add One

  1. 我要买房 - 07/5/2007 at 9:49 上午 #

    房子太贵了,没办法啊~

  2. 痞子新 - 07/5/2007 at 10:37 上午 #

    周围朋友对政府的不满,呈上升趋势,但从点到面,估计也不在少数把.

  3. Jiang - 07/6/2007 at 2:38 下午 #

    关键房价已经超出公民的平均购买力了,的确难以承受~

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最新评论 (Recent Comments)

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